Көп учурда банктар абдан тез эле баш калкалоочу жайга аласыз адамдар жагымдуу насыяларды азгырышат. Ошол эле учурда эксперттер мындай ипотекалык бул жөнүндө жөнөкөй унчукпай, анын өзгөчөлүктөрү менен жоготуп жана турак жай коркунучу бар кандай учурда, ошондой эле акча жумшалган. насыя алуу алдында, эч кандай зыян биринчи бир нече кредиттик мекемелерде ипотекалык насыялардын мөөнөтүн карап чыгалы.
ипотекалык деген эмне жана ал кандайча иштейт?
сөз "ипотека" грек алынган, ал "күрөөгө" дегенди билдирет. Атүгүл банктардын сунуштарды изилдөө эмес, бүт эл карап, кантип ипотека. акча берүү жөнүндө маселени чечүүдө, айрым банктар кошумча карыз катары күйөөсү же аялы эске алуу менен, жалпы үй-бүлөлүк кирешесин эске алуу керек. ипотекалык схемасы өтө жөнөкөй:
- кардар банкка акча алып, толугу менен эсептелген бир жолу, кепилдик жок, ошондой эле турак жай же унаанын өзүнүн карамагына кирген.
- кардардын төлөө мүмкүн эмес болсо, анда мүлк сатууга коюлган, каражаттардын бир бөлүгү кызыкчылыгын эске алуу менен, карыз өчөт.
бир үйгө бир ипотекалык деген эмне?
Адатта, адамдар турак үйдү сатып алууга насыя алып, банктар жооп беришпейт. Бул жалпы банк кызматтарынын бири болуп саналат, - мүлккө карата ипотекалык насыя. турак жай ипотекалык ушунчалык азгыра турган эмне бар? Банк эмес, бүткүл суммасы төлөнөт караганда дароо үйдүн ээсин түзөт. ипотека бир үйгө жөнүндө болсо, анда ал тиешелүү түрдө бул учурларды эсептеп алдыга жылдыруу үчүн зарыл:
- ал көп жылдар үчүн талап кылынган бир айлык өлчөмүн төлөп турган болсо;
- Эгер жумушунан айрылып, эгер мен банкка төлөп берет.
Насыя же жокпу бөлөт чечүүдө, банк ай сайын кардар керектүү сумманы, ошондуктан, биринчи кезекте, эмгек акы бир гана расмий киреше эсепке алышат, жокпу, эске алат. Айрым мекемелер карыз ыктымалдыгын жогорулатат кошумча киреше, эске алып, бирок, бардык кардарлар бул сумманы, жарыялагыла, даяр эмес.
коомдук ипотекалык деген эмне?
Көптөгөн өлкөлөрдө, мамлекеттик, үй-жай керек үй-жооп тиешелүү долбоорлорду иштеп чыгат, эсепке жана күрөө эске алат. катышуу укугуна ээ болгон коомдук программаларды ишке ашыруу боюнча ипотекалык жана кандай:
- өнөр жайлык ипотекалык турак жай шарттарын жеткиликтүү эмес тизмесин күтүлүүдө.
- кезекте турган адамдар турак жакшыртуу.
- көп балалуу үй-бүлөлөр.
- балдар үйлөрүнүн бүтүрүүчүлөрү.
- Коомдук сектордун кызматкерлери.
Өкмөт бул адамдар коомдук ипотекага камсыз жагымдуу шарттарда насыя берет. үй-бүлө насыя төлөй турган туруктуу киреше жок болсо, каржы институту баш тартууга укуктуу, негизги чечим банкка чейин. коомдук ипотека, ошондой эле аскердик жана жаш үй-бүлөлөрдүн, аларды күрөө мындай шарттар каралган программаларын камтыйт:
- Аскердик Ипотека. Банк, айрыкча турак-жай үчүн, каттоо кызматкери топтолгон акча чыгарат. мамлекет тарабынан төлөнүп калган суммасы.
- жаш үй-бүлөлөрдү Ипотекалык. Алардын ою боюнча, мамлекеттик сумманын үчтөн бир бөлүгү гана төлөйт. эки маанилүү шарттар бар:
- жашы - 35 жылдан ашык эмес;
- Биз бир батирдин сапта урушканды керек.
ипотекалык түрлөрү
Эксперттер ипотекалык бир нече таанымал түрлөрү бар:
- Кыймылсыз мүлк.
- бир батирде, же өлкө үй үчүн.
- Турак-жай.
- жаңы имараттар үчүн.
- бөлмөдө жөнүндө.
- коттеджине өзгөртүлгөн.
Кошумча турак жай боюнча Ипотека - көп банктардын иш жүзүндө, курстары - 8 из 15% га чейин. Ипотекалык кредиттөө, 10 50% салым гана айырмачылык ар кандай түрлөрү бар. Кредиторлор изилдеп, күрөө жана каржылык абалы карыз жана баш тартылышы мүмкүн, эгерде:
- туугандары менен үй сатып алган;
- мурдагы ээси алты ай өткөн эмес, бар өлгөндөн кийин;
- карыз 18 жашка чейинки курактагы балдары бар;
- ээлеринин бири - майып адам.
Банктар турак-жай сатып алууга ипотека берилген имарат, техникалык абалы өтө этияттык менен мамиле кылышууда. Ошон үчүн, балким, бир коммуналдык үйдө батирге акча берет экен, Мейманкана тибиндеги, же жатаканада - өтө кичинекей. Чегерилгендер үйүнө 55 жылдан ашпоого тийиш. батирдин Layout сүрөттөрү Бартер менен дал келиши керек. Ошондуктан кайра пландоо бар болгон болсо, анда, банк мыйзамдуу өзгөртүүлөр менен тескөөгө укугу бар.
Мен ипотека алып керекпи?
Жагымдуу ипотекалык депозиттер боюнча пайыздык чендердин орточо менен түздөн-түз байланыштуу болот. Бул депозиттик чени төмөндөйт, анткени кыскарган болсо, күрөө боюнча жагымдуу шарттарды, деп ишенишет жана төлөмдөрдү пайызы. Бирок, көпчүлүк банктар эске бардык упайлар эске алып, ошондой келишим алда канча пайыздык чен жогору бар туруп албайт. мародерлук менен, банк өзгөрүлмө пайыздык чен боюнча ипотекалык насыя бере алат, ал эми ийгилик баары эмес, дайыма эле эмес.
ипотекалык жакшы
ипотекага артыкчылыктары турак дароо алууга болот деп эсептелет. Ошондой эле мамлекеттик колдоо бул түрүн, ипотека боюнча пайыздарды төлөө колдоно аласыз. Ар бир каражат ордун бир мүлктөй салыктык чыгарып салууга, укугу бар, ошондой эле кызыкдар ордун толтурат. айына бир жолу кардардын киреше салыгынын суммасы төлөп.
Бул мүмкүнчүлүк үчүн, жыл сайын салык органына берүүгө тийиш:
- менчик документтер;
- кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы;
- Насыя боюнча төлөмдөрдүн жөнүндө маалыматтар.
ипотекалык жактары
Бул насыянын мыктылыгы көрүнүп турат, ошондой эле, кемчиликтери, алда канча маанилүү болуп саналат бар - сенин ипотека боюнча илимге. кредит, бир нече жылдан бери жасап жатканын эске алганда, өлчөмү өтө көрүнүктүү суммаланат. мисалы, терс жактары да бар:
- Сиз үй сатып алуу же сатуу эмес, башка үй-бүлө мүчөлөрү жазып алабыз.
- төлөп берүүгө акча жок болсо, банк ипотекалык турак сатууга укуктуу.
- Бул баш калка алып чыгууга тыюу салынат.
Кайсынысы жакшы - ипотекалык же насыя?
Адатта, адамдар тартынбай: пайдалуу насыя же ипотека болот? кредит алуучуга жана ипотека үчүн пайдалуу - банктын: жообу өтө жөнөкөй. Ипотекалык насыя турак-жай пайдаланууга, алардын бузуу менен заем келишимин бузууга жана бүт карызын төлөп берүүнү талап кылууга укуктуу чектөө киргизгендиги. Ал эми күрөөсүз насыя турак-жай үчүн мүлккө ээлик кылуу жана тескөө кредитор төлөп сатып алат менен тыюу салынган эмес. Ошондуктан, жооп айкын эле, бирок, кардардын чечим көптөгөн башка себептерге да байланыштуу.
Кайсынысы жакшы - ипотекалык же насыя?
ипотекага катуу талаптарды эске алып, көп кардарларга ипотека жана кредит ортосундагы-солку, көп тандашат. Ал көп учурда акыркы тандашууда. башкы нерсе - кепилдиктин, жок дегенде бир киреше Жегичтен караганда төмөн болбошу керек табуу үчүн. турак жай ипотекалык кандай артыкчылыктары бар:
- турак барат.
- банк мүмкүн эмес үйдү алып.
Эгер кайсы бир ипотекалык насыя алууга муктаж?
ипотекалык уюштуруу үчүн, зарыл болгон документтерди даярдоо керек. Кредитор, ошондой эле ипотекага кошумча документтерди талап кыла алат, үй-бүлө мүчөлөрүнүн паспортторунун көчүрмөлөрүн. Co-Зайымчынын жана кепил документтердин көчүрмөлөрү болуп саналат. Анткени, ипотека жөнүндө эмне айтууга болот? Бул жакка кетпөө жөнүндө узак мөөнөттүү насыя болуп саналат. Ошондуктан, сиз ипотека үчүн пайдаланууну камсыз кылуу керек, банк жана көчүрмөлөрү:
- паспорт;
- мамлекеттик пенсиялык камсыздандыруунун камсыздандыруу күбөлүгү;
- аныктоо коду;
- аскердик курактагы эркектер үчүн аскердик билети;
- билим берүү жөнүндө документтер;
- нике тууралуу күбөлүк же ажырашуу;
- Балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүк;
- иш берүүчү тарабынан күбөлөндүрүлгөн эмгек китепчесинин,;
- киреше документтер.
ал ипотекасын мөөнөтүнөн мурда төлөп берүүгө мүмкүнбү?
Кээде адамдар насыя эрте төлөп турган ири өлчөмдө киреше негизинде насыя алып. Банктар системаларынын бири ипотекасын төлөш үчүн мүмкүнчүлүк берет.
- Ар. пайыздарды жана негизги жалпы суммасы келишим анык болгонго чейин, бир канча убакыт бою бирдей үлүштө, төлөнүп берилет. кыскартуу жана пайыз милдети да бар, анткени керектөө үчүн бул пайдалуу өзү.
- Рента. Биринчиден, пайыздарды төлөп берүү, андан кийин - кредиттин наркы негизги бөлүгү гана пайыздарды төлөп кийин төлөнүп берилиши мүмкүн. Пайыздык ипотекага бүткүл мөөнөтүнө эсептелет.
бир ипотеканын жеткизүү үчүн, 30 күндүн ичинде каржы мекемеси арыз жазуу керек. Бул камсыздандыруу төгүмдөрүн жөнүндө ден карап, кардар төлөнгөн сумманы алууга укугу бар, анткени, ал эми камсыздандыруу колдонууга болбойт керек. Ошондой эле, кредиттик милдеттенмелерин жана мүлктөрүн жаап алат. банкка толук төлөп бергенден кийин милдеттенмелерди толук шайкештиги жөнүндө күбөлүктү алуу керек.
Ипотека боюнча кызыгуусун кантип берейин?
Бир нече адамдар кардар ал сыяктуу каражаттарды колдонууну чечсе, анда ипотека боюнча пайыздарды, кайтарып берүүгө мүмкүнчүлүк бар экенин билем ", салыктык чыгарып салууга." башкы нерсе - ипотекалык максаты экенин көрсөтүш үчүн - турак жай сатып алуу. Андан кийин кызыктуу кайтып артынан суроо оной чечилет. бул мүмкүнчүлүк бир гана жолу уруксат берилет пайда алгыла. Кээ бир учурларда, пайда берген эмес?
- Эгерде пенсияга бир кожойке.
- Сиз бизнес ишкерлер үчүн үй сатып алган болсо.
- Эгерде сатып алуучу жана сатуучу байланыштуу, же мамиле иштеген.
Бул салык органына кайрылуу керек, кайра кайтаруу жөнүндө чечим бир айдын ичинде жүргүзүлөт. негизги документ эмне болушу керек?
- турак жай аянтынын менчик жөнүндө документ;
- кабыл алуу жана электр Батирлердин акт;
- сатып алуу-сатуу келишими;
- кредиттик Ипотека жөнүндө келишим;
- банктын пайыздарды төлөө белгиленген төлөм, документтин көчүрмөсүн.